010-2246-9741 #토지투자 #토지투자자(아파트투자 유망지역과는 다른) 토지투자 유망지역 특징 유망지역=희망과 희망의 산물(1) 맹지 거래량도 증가한다(접근도가 높은 맹지상태)(지방 오지 맹지는 절망적!) 맹지분할도 증가 추세, 심지어 멘지가 지분형식으로 거래된다. 지분투자시합유공유소유의 개념을 정확히 파악해야 한다(민법)(2) 수도권 집중도, 집중력↑예) 화성용인평택 #화성시 #용인시 #평택시용인 죽전역 중심상업지역 일원화성시 용인평택의 공통점(1)(실수요) 인구↑(유동 노동 고령인구가 수요인구 등)(젊은 인구가 지역소유자가 자체적으로 인공이지만 인구가 다변화 중)(2) 기획부동산↑(강력한 여론형성의 도구)(3) 언론 이슈화가 점점 강화된다(4) 지역적으로 지속적으로 이슈화되고 있는 곳의 3가지 화마사기꾼↑투기꾼↑버블↑(5) 젊은 인구↑(출산가능인구-젊은 부부)(6)대도시 특례시의 강점에 일제히 많은 사람이 매료된다(용인은 수도권을 대표하는 특례 시화성 평택은 수도권을 대표하는 대도시)(7)땅값↑싼 땅 찾기는 시간낭비(허망함)좋은 땅이 저렴할 테니까 (8)세 지자체의 지역 랜드마크-신도시와 테마도시+대기업↑(하나로 연동 가능)테마도시 그린시티 플랫폼시티+고덕국제신도시(국가주도 2기 그린시티, 화성 송산신도시)(5) 젊은 인구↑(출산가능인구-젊은 부부)(6)대도시 특례시의 강점에 일제히 많은 사람이 매료된다(용인은 수도권을 대표하는 특례 시화성 평택은 수도권을 대표하는 대도시)(7)땅값↑싼 땅 찾기는 시간낭비(허망함)좋은 땅이 저렴할 테니까 (8)세 지자체의 지역 랜드마크-신도시와 테마도시+대기업↑(하나로 연동 가능)테마도시 그린시티 플랫폼시티+고덕국제신도시(국가주도 2기 그린시티, 화성 송산신도시)2018년 화성병점역 주변화성 송산그린시티 – 위치 – 송산면 남양동 일대 면적 – 55,860,000㎡ 사업규모 – 150,000명/60,000가구 사업기간 – 2007~2030년 송산면 새솔동 남양읍 일대 시화호 남쪽 갯벌에 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의거 조성하는 신도시(사업시행자-한국수자원공사)(9) 바다와 접한 성장관리구역 – 평택 화성해가 없는 대신 자연보전권역으로 지정+성장관리권역=대한민국 최고의 최대 도농복합시로 지정된 지경보전(동쪽)(10) 용인, 화성, 평택 등지에서 현장활동을 하는 사람들도 급증한 세단 답사에 주의할 점은 집답사와 달리 토지답사는 사전에 ‘토지의 특징’을 알아보고 움직여야 하는 미완성물을 보는 눈과 완성물을 보는 눈은 현격히 차이가 있기 때문에(집답사시 현미경이 필요하고, 집답사시 망원경이 필요하다)(집답사시 ‘현재가치’를 보고 토지답사시 ‘미래가치’를 본다)간혹 토지답사를 중략하는 경우가 있는데 평당 가격이 터무니없이(!) 싼 경우에 해당한다.가격수준이 낮고 현장상황이 심하기 때문에 #용인특례시 #수원특례시 #고양특례시 용인토지평택의 지주가 당당해지는 이유-뚱뚱한 거품에 오만, 오만할 뿐-거품재료지주의 오만한 행동에 거품이 크게 주입 삽입!#수도권#경기 용인 땅 화성 땅 평택 지주 특징-갑질↑(가격 갑질) 지주 적극적으로 적극 이슈 모색 중(가격 담합행위 횡행) 기획부동산과의 합작으로 가격거품 조성 주입! 지역 중개업체와도 가격담합행위 횡행(기획물의 과거-중개물건) (∵중개물건은 현재가치, 기획부동산건은 미래가치에 지배기획부동산과 중개업자가 하나로 연동) 소액 토지투자자는 중개업자 대신 기획부동산에 접근(∵중개업자는 1억 내외의 부동산에 접근한다.용인 화성 용인·화성)평택 일대의 소액 토지 투자가의 특징-중개업자<기획 부동산(개별적으로 답사가 쉽지 않다)평당 가격은 거품이 심하지만 총 투자액이 적다.그러나 중개업자가 기획 행위(분할)을 하지 않고 총 투자액이 5억 이상 10억 이상 20억 이상···천차 만별이다 기획 부동산 총 투자액-정형화(5천~1억)#도시#장님 지인과 부동산의 차이 땅값이 오르면 지주는 “변질” 하지만 부동산은 “변화”, 즉 사람은 변질하지만 부동산은 변화, 진화를 거듭한 땅값이 갑자기 크게 오르고 버리면 사람은 변질한다(거품을 주입시키는)진화 대신 악화. 부동산의 신분이 바뀌면(상승)부동산 소유자는 변질되는 욕심이 많아서 서투른 아빠가 된다 졸부이 갑자기 증가할 곳이 하나가 용인을 비롯한 화성 평택 일대···집주인, 지주 등 부동산 소유자의 자존심이 하늘을 찌를 듯이 격렬한 날카롭다.대한민국의 주택 가격(전세 사기의 영향)는 폭락 중이지만, 지가가 폭등세를 유지!물론 지엽적이지만( 다른 곳은 미세하게 하락세를 그리는 것도 있지만, 화성·용인·평택은 예외!제외.)010-2246-9741
